Valeriaanweg 255 Utrecht

Omschrijving

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A

Ruimte, licht en comfort komen hier verrassend mooi samen. Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en 147 m² woonoppervlakte is dit zo’n huis waar een gezin jarenlang vooruit kan.

Voor wie is deze woning perfect?
Met vijf volwaardige slaapkamers, drie woonlagen, een zonnige tuin, veel bergruimte en een ligging in het kindvriendelijke Leidsche Rijn biedt deze woning precies de ruimte die je zoekt wanneer het gezin groeit of wanneer thuiswerken een vaste plek in het dagelijks leven heeft gekregen.

Deze woning heeft het:
V Maar liefst 147 m² woonoppervlakte verdeeld over drie comfortabele woonlagen
V Vijf slaapkamers waardoor iedereen zijn eigen plek heeft
V Een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
V Energielabel A, HR+++ beglazing en zonnepanelen voor comfortabel wonen
V Een praktische wasruimte én veel vaste bergruimte
V Een zonnige achtertuin met berging en achterom
V Deelname in Vereniging van Bewoners mandelig terrein
V Gelegen in een geliefde, groene en kindvriendelijke buurt van Leidsche Rijn

OMGEVING
Valeriaanweg 255 ligt in een rustige straat in het populaire Leidsche Rijn. Hier woon je tussen veel groen, speelvoorzieningen, scholen, sportclubs en dagelijkse voorzieningen. Het Máximapark ligt op korte fietsafstand en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten, picknicken of gewoon even uit te waaien. Ook Leidsche Rijn Centrum met winkels, horeca, een bibliotheek en diverse voorzieningen ligt dichtbij. Dankzij station Utrecht Leidsche Rijn, goede busverbindingen en de nabijgelegen A2 en A12 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht Centrum of de rest van de Randstad.

WONING
Begane grond
Al bij aankomst valt op hoe verzorgd deze woning is. De moderne uitstraling, het vrije gevoel aan de voorzijde en de rustige straat zorgen direct voor een prettige eerste indruk.

Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Wat hier meteen opvalt is de lengte van de ruimte en de fijne hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier, waardoor de tuin in het voorjaar en de zomer echt onderdeel wordt van het dagelijks wonen.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Dankzij de praktische opstelling heb je hier volop werk- en bergruimte. Of je nu snel ontbijt voordat de schooldag begint of uitgebreid kookt voor vrienden die blijven hangen na het eten: deze keuken vormt een fijne uitvalsbasis.

De begane grond biedt ruim 49 m² woonoppervlakte en voelt daardoor opvallend royaal aan.

1e verdieping
Boven op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee ruime kamers bieden alle ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een vaste kast zorgt bovendien voor extra praktische bergruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Hier begin je ontspannen aan de dag en sluit je hem net zo prettig weer af.

2e verdieping
Ook de tweede verdieping voelt verrassend ruim. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal op vijf kamers komt. Ideaal voor grotere gezinnen, logés of een combinatie van wonen en thuiswerken. Praktisch is ook de aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, technische installaties en extra opbergmogelijkheden. Op deze verdieping blijft alles netjes georganiseerd zonder kostbare woonruimte op te offeren. De indeling volgens het meetrapport maakt optimaal gebruik van de volledige woonoppervlakte.

Tuin
Buiten wacht een fijne achtertuin van circa 40 m² waar je al vroeg in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, speelplek of gezellige barbecue met vrienden. Achterin staat een vrijstaande berging van circa 5 m² voor fietsen en tuinspullen, terwijl de achterom zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Wat deze woning extra sterk maakt, is de combinatie van ruimte en duurzaamheid. De woning beschikt over energielabel A, stadsverwarming, drievoudige beglazing en zonnepanelen. Dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een toekomstbestendige basis.

Met een woonoppervlakte van circa 147 m², een inhoud van bijna 500 m³, vijf slaapkamers, veel bergruimte en een bouwjaar van 2018 biedt deze woning precies die combinatie van comfort, energiezuinigheid en leefruimte waar veel gezinnen naar op zoek zijn.

Kortom, deze volledige prachtige woning moet je absoluut gezien hebben. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing w.o. niet zelf bewoning (zie onze verkoopvoorwaarden). Wij hebben ons best gedaan om alle informatie zo exact en actueel mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Gunning aan verkoper.