Walnootstraat 1-BS Utrecht

Omschrijving

Sfeervolle en karakteristieke 3-kamer jaren ’30-maisonette verdeeld over twee woonlagen, met twee slaapkamers in de populaire Fruitbuurt!

Licht, karakter en een fijne dosis Utrechtse gezelligheid! Deze leuke maisonette is in 2019 en 2026 in fases opgeknapt en staat er fris en instapklaar bij. Denk aan recent stuc- en schilderwerk, herstelde en geschilderde kozijnen, een vernieuwde keuken en karakteristieke houten vloeren. De lichte woon-/eetkamer met groen betegelde schouw is een heerlijke leefruimte en boven zijn twee fijne slaapkamers aanwezig. En de locatie? Vanuit de rustige Walnootstraat fiets je binnen enkele minuten naar de Utrechtse binnenstad, terwijl ook de Vecht en het groen richting Oud-Zuilen dichtbij zijn. Kortom, deze woning heeft het!

V 3-kamer maisonette in de geliefde Fruitbuurt
V Verdeeld over twee woonlagen
V Twee slaapkamers
V In 2019 en 2026 in fases opgeknapt
V Recent gestuct en geschilderd
V Vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur
V Karakteristieke houten vloeren en groen betegelde schouw
V Betaald parkeren alleen van 06:00-11:00 in de ochtend
V De Vecht en het Julianapark dichtbij
V Nabij OV, winkels, horeca en sportfaciliteiten
V Binnen enkele minuten fietsen van Utrecht Centrum
V Energielabel D (geldig tot 2036)
V Actieve VvE, servicekosten € 134,- per maand
V Oplevering in overleg

De Walnootstraat ligt in de gezellige en geliefde Fruitbuurt. Een rustige straat met voornamelijk jonge bewoners en een fijne, gemoedelijke sfeer. Hier woon je lekker rustig, terwijl de Utrechtse binnenstad verrassend dichtbij ligt. Voor je dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar de Amsterdamsestraatweg of winkelcentrum Rokade. Zin in koffie, lunch of een borrel? In de buurt vind je volop leuke horecazaken en hotspots zoals Moos, Satriales en Rooie Nel. Ook station Zuilen, diverse busverbindingen en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. En binnen enkele minuten fietsen sta je midden in de Utrechtse binnenstad. Liever de natuur in? Ook de Vecht en de groene omgeving richting Oud-Zuilen liggen vlakbij. Zo heb je hier eigenlijk het beste van twee werelden: de stad om de hoek en rust en groen binnen handbereik.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen via de eigen entree op straatniveau. Vanuit hier leidt de trap je naar de eerste woonlaag.

1e Verdieping:
Boven kom je op de overloop met toegang tot het separate toilet en de woonruimtes. De ruime woon-/eetkamer is een fijne binnenkomer. Dankzij de vele ramen valt er volop daglicht naar binnen. Blikvanger is de groen betegelde schouw, een sfeervol detail dat mooi past bij de jaren ’30-uitstraling van de woning. Er is genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die door de open verbinding met de eetkamer prettig bij de leefruimte wordt betrokken. De keuken is uitgevoerd in een frisse, zachtgroene kleur met een houten werkblad en beschikt over een AEG inbouwkoelkast uit 2026, gaskookplaat uit 2026, oven en een inbouwvaatwasser. Door het raam komt ook hier lekker veel daglicht binnen.

2e Verdieping:
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en bergruimte. De grootste slaapkamer is een sfeervolle kamer onder de kap. De schuine daklijnen, ramen aan twee zijden en de originele houten vloer geven de ruimte veel karakter en zorgen tegelijkertijd voor een prettige hoeveelheid licht.
De tweede kamer is eveneens heerlijk licht en is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Ideaal dus voor thuiswerkers of wanneer je graag een aparte kamer overhoudt. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig.

Een eigen tuin of balkon is er niet, maar daar hebben de bewoners in de straat iets gezelligs op gevonden. Zet een bankje tegen de gevel en je hebt bij mooi weer gewoon je eigen Utrechtse buitenplekje voor de deur. Een kop koffie, een glas wijn en voor je het weet zit je midden in een spontane buurtborrel.

Kortom, een sfeervolle en lichte jaren ’30-maisonette met twee slaapkamers, karakteristieke details en een heerlijke ligging tussen de Utrechtse binnenstad en de Vecht. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.