Werner Helmichstraat 9 Utrecht
Omschrijving
Leuk gelegen en verrassend ruime jaren ’30 bovenwoning van circa 92 m² met zes kamers en een breed balkon aan een rustige straat in het geliefde Zuilen – ideaal voor dubbele bewoning en/of om naar eigen smaak te moderniseren en af te werken.
Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning met volop potentie op een geliefde plek in Utrecht? Dan biedt deze karaktervolle jaren ’30 bovenwoning precies de ruimte en mogelijkheden die je zoekt. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en heeft met een woonkamer, een aparte keuken en maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, een bijzonder flexibele en veelzijdige indeling. Of je nu droomt van dubbele bewoning, een woning koopt voor je studerende zoon of dochter, of als handig stel de woning helemaal naar eigen smaak wilt opknappen en moderniseren: hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Het casco onderhoud is prima en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, zodat je met een gerust hart aan de slag kunt om er jouw droomwoning van te maken.
✓ Ruime jaren ’30 bovenwoning van circa 92 m²
✓ Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
✓ Ideaal voor dubbele bewoning, studentenhuisvesting (ouder-kind) of om op te knappen
✓ Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
✓ Breed balkon op het noordoosten
✓ Energielabel E
✓ Bouwjaar 1926
✓ Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,-
✓ Gelegen in het geliefde en gezellige Zuilen
✓ Op loopafstand van de Amsterdamsestraatweg en het Julianapark
✓ Binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht
✓ Gratis parkeren voor de deur
✓ Oplevering in overleg
Wonen in het gezellige Zuilen Het huis ligt ideaal: in het gezellige Zuilen en op loopafstand van de Amsterdamsestraatweg met winkels, restaurants en cafés. Binnen 10 minuten fiets je naar de terrassen van de binnenstad en binnen een kwartier ben je bij de Maarsseveense Plassen, terwijl ook het Julianapark op loopafstand ligt. Openbaar vervoer is letterlijk om de hoek, inclusief een NS-station, en parkeren is gratis. Cultuurliefhebbers zitten goed: het Vorstelijk Complex en de Werkspoorkathedraal met diverse evenementen liggen op loopafstand.
INDELING
BEGANE GROND Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woning.
EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. De aparte keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en heeft een deur naar het balkon. Verder vind je op deze verdieping de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet, en een separaat toilet. De indeling leent zich uitstekend om naar eigen wens te herindelen, bijvoorbeeld tot een sfeervolle woonverdieping met een ruime leefkeuken.
TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt maar liefst vier slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij de ramen is er veel lichtinval en voelt de verdieping ruim en luchtig aan.
Balkon Aan de achterzijde van de woning ligt een breed balkon op het noordoosten, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de aangrenzende slaapkamer. Een fijne plek om in de ochtendzon van de buitenruimte te genieten.
GOED OM TE WETEN
Ruime jaren ’30 bovenwoning van circa 92 m² (NEN2580), bruto inhoud circa 303 m³.
Bouwjaar 1926.
Vijf slaapkamers en een woonkamer, verdeeld over twee woonlagen.
De afgelopen jaren verhuurd geweest; ideaal voor dubbele bewoning, studentenhuisvesting of om naar eigen smaak op te knappen en te moderniseren.
Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Energielabel C.
Breed balkon op het noordoosten (circa 7 m²).
VvE in opstartfase; bijdrage € 100,- per maand.
Voor de woning is een aanvraag voor woningsplitsing ingediend bij de gemeente Utrecht; de verkoop geschiedt onder voorbehoud van het afgeven van de vergunning door de gemeente en inschrijving in het kadaster.
Notaris Kienhuis Legal te Utrecht
Kortom: een ruime bovenwoning met volop potentie op een geliefde plek in Zuilen, klaar om er jouw eigen stempel op te drukken. Start hier jouw woondroom? Neem dan contact op met je (NVM-)makelaar of vraag direct een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing o.a. niet bewoners clausule en ouderdomsclausule. Er is door verkoper geen vragenlijst en geen lijst van zaken ingevuld. Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.