Westerkade 11 Utrecht

Omschrijving

Aan de rand van de bruisende en historische binnenstad staat dit royale karakteristieke pand met super veel potentie voor wie denkt in mogelijkheden. Een voormalig winkelpand met bovenwoning, dat zich leent voor meerdere doeleinden.

Ben jij opzoek naar een unieke kans om jouw droomwoning te realiseren? Kom dan kijken bij unieke grachtenpand!

-> De technische staat van de woning hebben wij reeds in beeld laten brengen middels een bouwtechnisch keuring, het rapport hiervan is opvraagbaar bij ons makelaarskantoor <- Wil je wonen aan het water met een geweldig uitzicht, op loopafstand van NS station Vaartsche Rijn en het gezellige Ledig Erf? Dan is dit je kans! Hoewel deze woning aandacht en liefde nodig heeft, biedt het wel de mogelijkheid om te wonen op een van de meest gewilde plekken in Utrecht. Deze woning heeft het! V Royale woning bestaande uit een beneden- en bovenwoning met buitenruimte V Ca. 201 m2 woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen V Centrale ligging nabij OV, horeca, musea, winkels en uitvalswegen V Energielabel G (tot 2034) V Twee huisnummers; niet gesplitst V Keuze notaris aan verkoper V Oplevering kan snel De ligging net buiten de singels is subliem: Science Park, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand en goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich de levendige Twijnstraat, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Bovendien vind je nabij diverse horecagelegenheden, zoals het gezellige Orloff aan de Kade en het Louis Hartlooper Complex voor de nieuwste films. Langs de schilderachtige singels kun je heerlijk hardlopen of wandelen, en met een bootje kun je zelfs de hele omgeving verkennen. Voor cultuurliefhebbers zijn het Sonnenborgh Museum & de Sterrenwacht en het Spoorwegmuseum absolute aanraders. Als je de andere kant van de kade begeef je je richting het bruisende Rotsoord waar zich recent allerlei restaurants hebben gevestigd, zoals De Watertoren, Klein Berlijn, LE:EN, Camping Ganspoort en De Zagerij. INDELING Het pand bestaat uit een beneden- en bovenwoning, verdeeld over 3 woonlagen met op de 1e verdieping een dakterras. De benedenwoning heeft een ruime woonkamer, voorheen in gebruik als winkelpand. Verder tref je er een separaat toilet, toegang tot de badkamer en de dichte keuken. Vanuit het achterste gedeelte de trapopgang naar de 2 slaapkamers, gelegen op de 1e verdieping. De bovenwoning is verbonden met een achterhuis, dat eventueel verticaal gesplitst kan worden. Op deze wijze ontstaan er 3 wooneenheden. Het pand is ideaal voor een combinatie van wonen en werken of als zgn. kangoeroewoning. Dit woongedeelte beslaat een woonkamer, eetkamer met toegang tot het dakterras en een half open keuken. Verder een toilet op de overloop en opgang naar de bovenste verdieping. Hier vind je maar liefst 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Kortom, als je bereid bent de handen uit de mouwen te steken, is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Wil jij jouw droomhuis creëren op deze toplocatie of wil je wonen en werken combineren? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of plan een afspraak in via Funda. Diverse NVM clausules van toepassing, waaronder as is, where is clausule.