Zilvergeldstraat 47 Utrecht

Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden 4-kamer hoekwoning met tuin in het populaire Pijlsweerd.

Deze sfeervolle en goed onderhouden woning bevindt zich in de Zilvergeldstraat: een ruim opgezette straat midden in de gezellige wijk Pijlsweerd. Pijlsweerd is een aantrekkelijke buurt: het is hip en heeft een volks karakter behouden. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand ligt. Zoals: restaurants, cafés, terrasjes, winkels, theaters en bioscopen. Binnen 10 minuten sta je op het centraal station en je auto parkeer je, met vergunning, voor de deur. Samen met de sfeervolle groene achtertuin (vogelrijk met appel- en perenboom) is deze woning een unieke woonkans!

De woning is tussen 2015 en 2018 volledig verbouwd met behoud van originele kenmerken. Door het plaatsen van een dakkapel is op de zolder een ruime 2e verdieping ontstaan die perfect als derde slaapkamer of thuiswerkplek dient. Tevens zijn er veel maatregelen genomen om de woning te verduurzamen: zonnepanelen, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, dubbele beglazing HR en een warmtemuur in de woonkamer. In 2022 is al het buitenwerk geschilderd.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met daarin de originele terrazzovloer, meterkast en de toegang tot de woonkamer met massief eikenhouten vloer. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast waar veel plek is voor voorraad en waar de wasmachine aansluiting en CV-opstelling (2016) zich bevindt. Door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde straalt veel buitenlicht naar binnen. Via de en suite deuren kom je in de keuken die door de huidige bewoners zelf ontworpen is. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met recirculatiekap, heteluchtoven en vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een stenen vloer. Vanuit de keuken kom je bij het toilet en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag, tevens met een massief eikenhouten vloer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kastenwand. Ook de badkamer met dubbele douche, wastafelmeubel en designradiator ligt aan de voorzijde. Het raam in de badkamer zorgt voor daglicht en ventilatie mogelijkheden. Aan de tuinkant ligt de master bedroom.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Door het brede dakkapel (kunststof kozijnen) en een groot dakraam is deze ruimte bijzonder licht. Deze sfeervolle ruimte met designradiator en bamboe houten parketvloer is te gebruiken als slaapkamer, logeerruimte of werkkamer. Achter de schotten bevindt zich bergruimte.

Tuin:
Achter de woning, grenzend aan de keuken, ligt een intieme groene tuin met overkapping. In het voorjaar staan de perenboom en appelboom in bloei. In het najaar pluk je daar de vruchten van. Het hele jaar door zit de perenboom vol met vogels. Er is een stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en gereedschappen. Via de praktische achterom ben je snel op pad.

Bijzonderheden
V Sfeervolle en goed onderhouden 4-kamer hoekwoning in het populaire Pijlsweerd.
V Intieme en beschutte achtertuin met stenen berging en praktische achterom.
V Centrale ligging nabij het centrum, OV en winkelvoorzieningen.
V Parkeren met vergunning voor de deur.
V Energielabel C (tot 2030); op basis van dubbele beglazing HR, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Hierna zijn nog 6 zonnepanelen (2400wp) en vloerisolatie aangebracht. Hierdoor was het verbruik in 2022 550m3 gas en -800kwh stroom met een maandelijkse energierekening van 115 euro.
V Oplevering in overleg.

Kortom, deze super leuke woning is een bezichtiging waard! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar.