Stel je hebt al een ander huis gekocht, maar je hebt je oude huis helaas nog niet kunnen verkopen. Dan kun je gebruik maken van een overbruggingshypotheek. Maar wat is dat precies en wanneer kun je daar aanspraak op maken?
Overwaarde
LEF Makelaars & Taxateurs: “De naam zegt het eigenlijk al. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke hypotheek om de periode te overbruggen tussen de verkoop van je oude huis en de aankoop van je nieuwe huis. Wanneer het nieuwe huis duurder is dan het oude huis, kun je de overwaarde van je oude huis inbrengen bij de financiering van je nieuwe huis. Helaas komt die overwaarde pas vrij op het moment dat je oude huis verkocht is. De overbruggingshypotheek lost dit op door het voorschot op de vrij te vallen overwaarde te financieren. Zodra het oude huis is verkocht, los je de hypotheek die daarop rust af en daarmee ook de overbruggingshypotheek.
Kenmerken
- Bij een overbruggingshypotheek betaal je alleen rente.
- Je lost de overbruggingshypotheek in een keer af, zodra het oude huis verkocht is.
- Een overbruggingshypotheek kun je boetevrij aflossen.
- De rente staat voor de hele looptijd van de overbruggingshypotheek vast.
- Meestal sluit je de overbruggingshypotheek af bij de hypotheekverstrekker die ook de hypotheek voor het nieuwe huis financiert.
- Een overbruggingshypotheek heeft een looptijd van maximaal twee jaar.
Hypotheekrenteaftrek
De rente die je betaalt voor een overbruggingshypotheek mag je van de belasting aftrekken. In dit geval kun je dus tijdens de overbruggingsperiode de hypotheekrente van de oude woning, de nieuwe woning en de overbruggingshypotheek aftrekken. Houd er wel rekening mee dat je woonlasten behoorlijk stijgen. Je hebt in deze overbruggingsperiode namelijk drie hypotheken lopen, die allemaal soms voor meerdere jaren betaald moeten worden.”
