Funderingsrisico Utrecht: wat betekent dit voor jouw woning?
Sinds 1 april 2026 speelt het funderingsrisico van een woning een grote rol bij verkoop en financiering. Woon je in Utrecht en wil je je huis verkopen? Dan is dit cruciale informatie.
Ontdek hier wat het betekent voor jouw woning én hoe je hier slim mee omgaat.
Wat is het funderingsrisico van een woning?
Elke woning krijgt een indicatie van het funderingsrisico (A t/m E), gebaseerd op data zoals bodemgesteldheid en waterpeil.
- A t/m C → laag risico
- D of E → verhoogd risico
Bij een verhoogd risico is aanvullend onderzoek nodig.
Waarom is funderingsrisico belangrijk bij verkoop?
Banken en hypotheekverstrekkers kijken steeds kritischer naar de fundering van een woning.
Dit heeft direct invloed op:
- de financiering van kopers
- de snelheid van verkoop
- de zekerheid van de transactie
Bij twijfel of risico kan een koper afhaken of geen hypotheek krijgen.
Wat is een QuickScan fundering?
Bij een verhoogd funderingsrisico (D of E) is een QuickScan verplicht.
- Inspectie door gecertificeerd bedrijf
- Duur: ± 2 weken
- Kosten: ca. €399 – €800
- Uitkomst: laag, middel of hoog risico
Deze uitkomst bepaalt of een koop doorgaat.
Waarom nu al inzicht krijgen in jouw fundering?
Steeds vaker verschuift funderingsinformatie van het taxatieproces naar de start van de verkoop.
Voordelen van vooraf inzicht:
- Geen vertraging tijdens verkoop
- Minder onzekerheid bij kopers
- Sterkere onderhandelingspositie
- Meer vertrouwen in jouw woning
Voordeel van een NVM makelaar bij funderingsrisico
De NVM heeft afspraken gemaakt met het KCAF, waardoor funderingsdata eerder inzichtelijk is voor makelaars.
Dit betekent dat je met een NVM makelaar:
- sneller inzicht hebt in het risico
- beter voorbereid de markt op gaat
- verrassingen tijdens het verkoopproces voorkomt
Bij LEF Makelaars maken we hier actief gebruik van.
Funderingsrisico in Utrecht: lokale kennis maakt het verschil
In Utrecht komt funderingsproblematiek op sommige plekken vaker voor, afhankelijk van:
- Bodemtype (klei/veen)
- Oudere bouw (vooroorlogs)
- Waterstanden
Daarom is lokale expertise essentieel.
Slim verkopen: voorkom problemen achteraf
Wil je jouw woning succesvol verkopen?
Ons advies:
- Check vooraf het funderingsrisico
- Overweeg een QuickScan bij verhoogd risico
- Werk met een ervaren NVM makelaar
Wat betekent dit voor jouw woning?
Benieuwd:
- of jouw woning een funderingsrisico heeft?
- wat dit betekent voor jouw verkoop?
- of een QuickScan nodig is?
Neem contact op met LEF Makelaars voor persoonlijk advies.
Gratis advies over funderingsrisico
Wil je zekerheid voordat je je woning verkoopt?
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan en ontvang direct advies over:
- funderingsrisico
- verkoopstrategie
- maximale opbrengst
